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金融投资报记者 陈雨禾

从公积金贷款提额，到 个人住房贷款可“商转公”，从 新购房取消限售，到购房落户新政实施……10月15日，成都亮出的一系列房地产相关重磅新政，成为了市场内外的话题焦点。

成都公积金中心、成都住建公众号截图

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成都一系列重磅新政出炉

10月15日，成都住房公积金中心印发通知对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整涉及提高最高贷款额度商转公等五项重要支持政策，这些政策即日起正式实施。

具体来看，本次政策调整包含 提高住房公积金最高贷款额度、支持商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即商转公贷款）、 阶段性支持购房提取代际互助、支持使用住房公积金由租转购、取消省内异地购房提取限制。

同日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》。

《通知》显示， 成都新购住房取消“满五、满二”规定，在成都新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。 同时，成都市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。该政策同样即日起正式实施。

10月15日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局正式印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》。《通知》规定，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

据介绍，这一《通知》呈现三大特点： 一是取消购房落户房屋面积、购房时间限制；二是取消了原购房政策中对社保参保年限限制；三是加强与现行户籍政策衔接。

当天出炉的相关政策还涉及到车位方面，根据成都市住建局等5部门印发的《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。新政 鼓励提供购买车位补贴，鼓励房地产开发企业对购买多个车位的进行梯度化打折促销，并且将开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券活动等。

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市场内外话题持续火热

10月15日，金融投资报记者走访多家中介发现，随着新政出炉的消息逐渐发酵，前往中介咨询买卖的顾客与业主也在不断增多。

“从我们的角度看，交易量越来越多，对后续房价看涨的人越来越多了。”某中介工作人员告诉金融投资报记者，“尤其是国庆那几天，我们还不时遇到谈价以后临时涨价，最后没有买卖成的，虽然属于个别情况，但以前这种情况很少出现。 说到底，就是现在一些业主看到了国家和四川的政策投入热度，感觉成都未来可能涨得更高。”

同时，有行业人士向记者介绍称， 目前新房的成交和价格都出现了一定上扬，而二手房虽然成交上扬，价格却暂时较为稳定。

火爆的不止线下，一系列重磅新政出炉，很快也在网上引发热烈讨论，期间如#即日起在成都买房可申请落户##成都新购房取消限售##个税减扣除到底能省多少钱#等话题持续火爆。

有观点认为，一系列相关政策无疑为成都的房地产市场注入了新的活力；有网友则表示，限售主政策主要是之前抑制房价过快上涨的特别措施，如今没有过快上涨的情况，确实也没必要继续限制。

从市场表现来看，此前一度连涨的A股 房地产板块也在10月15日经历了一波先涨后跌，同花顺数据显示，截至收盘当时收盘，板块指数累计跌幅为1.88%。板块内个股的表现则是明显分化，其中 信达地产、 光大嘉宝直接涨停，前者收出两连板，后者则已实现9天6板；另一方面，此前持续上涨的 津投城开股价跌停，近期10天5版的 合肥城建同样大跌9.65%。

部分房地产板块个股表现 据同花顺

万联证券表示，近期国新办新闻发布会释放房地产行业五项政策，从行业供需及去化多维度支持行业修复，9月政治局会议进一步加强政策预期并首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，此次财政部主要从库存去化及税收优化等维度提出具体支持政策，近期需求端及供给端支持性政策持续落地，预计后续关于支持行业“止跌回稳”的相关政策仍将持续推出，在一系列政策推动下一线城市近期基本面边际改善，但仍需持续关注延续性，市场方面，建议关注基本面稳健的相关标的以及市场修复预期下有困境反转预期的标的。

东兴证券则认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。

部分内容综合自四川日报、成都公积金中心、成都住建等

编辑|贺梦璐

校检|袁钢

审核| 姚彦如

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