10月12日上午,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行均发布了存量房贷利率调整细则,宣布于10月25日起,对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
具体来看,除目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区的二套及以上住房贷款之外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率(LPR)-30BP;对于加点幅度不高于-30BP的,不作调整。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率,高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限;对于加点幅度不高于加点政策下限的,不作调整。
六大行表示,本次存量房贷利率调整,将由银行对符合条件的贷款主动进行批量调整,无需客户申请,利率当日生效。
需要注意的是,六大行强调,个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款;利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款;2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款等,不纳入本次批量调整范围。
对于存量固定利率和基准利率贷款,需要客户向银行申请调整利率定价方式,转换为LPR浮动利率定价(即“固转浮”)后,再按上述调整规则进行利率调整。对本次批量调整前,客户申请“固转浮”的最迟期限,各家银行的规定略有差异,需要申请人根据贷款发放行的具体要求按时申请。
各家银行表示,存量房贷利率调整后,客户可通过手机银行等渠道查询利率调整结果。