10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行均发布了存量房贷利率调整细则，宣布于10月25日起，对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。

具体来看，除目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区的二套及以上住房贷款之外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP；对于加点幅度不高于-30BP的，不作调整。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率，高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限；对于加点幅度不高于加点政策下限的，不作调整。

六大行表示，本次存量房贷利率调整，将由银行对符合条件的贷款主动进行批量调整，无需客户申请，利率当日生效。

需要注意的是，六大行强调，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款等，不纳入本次批量调整范围。

对于存量固定利率和基准利率贷款，需要客户向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价（即“固转浮”）后，再按上述调整规则进行利率调整。对本次批量调整前，客户申请“固转浮”的最迟期限，各家银行的规定略有差异，需要申请人根据贷款发放行的具体要求按时申请。

各家银行表示，存量房贷利率调整后，客户可通过手机银行等渠道查询利率调整结果。