这两天是青岛今年第二轮土拍,之前青岛的很多楼市专家都在点评,说青岛的老城区,比如市南市北是寸土寸金,土地越来越稀缺,所以都是宝地,很金贵。
然而,让楼市专家们打脸的是,位于青岛市北区胜利桥的中泰捷能地块,居然意外流拍了。就是没有开发商相中这块位于青岛老城区的地。
其实,分析起来,胜利桥这块地并不差,旁边就是地铁胜利桥站,对面就是青岛本地著名高校——青岛科技大学,也算是择学府而居了。旁边还有跨海大桥,交通很便利。
总之,胜利桥这个地块,无疑是要比黄岛、城阳的很多地,都靠近青岛市区的各种配套,买在这里居住,也才能算是正儿八经的青岛市区人。
但为什么开发商不去拍胜利桥这块地呢?开发商可不傻。
分析一下,这块地的楼面价将近1万4千元一平,那么未来估计得卖到两万七八千元一平吧。但如果卖那么高的价格,会有人到这里买房子吗?
胜利桥附近都是一些青岛老工厂宿舍,主要住的是一些青岛退休的工人,退休金每月三四千块钱吧,他们的孩子普遍都是传说中的青岛小哥,工作普遍不稳定,收入也不稳定,指望着这附近的青岛土著,是买不起这些动辄三万一平米的房子的。
比如,附近有一个中海的新盘,开价就很高,但卖得是相当不好。另外,不远处还有绿城在水清沟的新盘,还是去年的地王,如今卖得也不妙。
究其根本,能够买得起三万一平米房子的,都是一些外地来青岛的成功人士,或者是学历比较高,或者是工作比较好,或者是经商的,或者是本来家里有钱。
但这些外地买房者有一个共同特点就是,不愿意跟青岛土著,特别是青岛小哥居住在一起。而胜利桥这个地方,就是青岛土著和青岛小哥云集的地方。
所以开发商一盘算,拍了地,盖了房,卖不出去,岂不是砸在自己手里吗?于是这地就真的是太难卖了。
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