今年国庆假期，天公作美带来出行客流提升；而在房地产市场，良好的政策机遇同样为购房者送上“大礼包”——自9月29日晚，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议以来，10余家银行机构“火速”响应，宣布将房贷利率调降提上日程。换而言之，国庆假期一过，你的房贷利率很可能就要降低了。

梳理发现，截至目前，长沙宣布下调存量房贷利率的银行机构已超10家。“靴子”何时落地？注意到，长沙各大银行的时间进程表不尽相同。其中，工商银行、农业银行、中国银行等六大国有行，以及中信银行、兴业银行、招商银行等股份行均表示，将于2024年10月12日发布具体操作事宜。至此，18家全国性商业银行均已响应。

与之相比，部分中小银行则保持了自己的节奏。具体来看，长沙本土的湖南银行、长沙银行、长沙农商银行等，均拟于10月14日发布具体实施细则。

在发布公告的同时，房贷利率调整也如火如荼地进行中。据了解，此次银行将统一批量调整存量房贷利率，例如交通银行发布公告称，将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。

“之前的房贷利率是4.2%，现在调整到3.85%了！”有长沙购房者高兴地表示，自己的利率调整已经安排上了。

倡议中指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

不同购房者具体能优惠多少？根据9月最新数据，5年期以上LPR为3.85%，那么对长沙购房者来说，5年期以上的房贷利率，理论上当前最低可降至3.55%。但在实际情况中，却要根据当前参照的LPR和加减基点分析。假如购房者的LPR执行的是4.2%的水平，而加减基点为0BP，那么按照“LPR-30BP”的水平进行调整，本轮会先降至3.9%。

虽然不能“一步到位”，但在约定的重定价日，“优惠大礼包”便能完全落地了。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，央行稳楼市力度空前，彰显稳楼市决心，将产生诸多积极影响。通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，一方面可避免新旧房贷利差扩大，更好地稳定银行业务；另一方面，降低居民按揭月供幅度或负债压力，有助于释放消费综合效应。