财华社讯，2024年10月2日，作为国庆节后及10月首个交易日，港股市场迎来大涨，三大指数集体高开高走。

截至发稿前，恒生指数涨逾5%，重返22000点，创2023年1月以来新高；国企指数涨逾6%，重返8000点，创2022年6月以来新高；恒生科技指数涨逾8%，站上5000点关口，创2022年6月以来新高。

据富途行情显示，内房股、中资券商股、物管板块涨幅最大。其中，内房股板块涨幅居前，截至发稿前，板块涨幅达15.95%，创2023年5月以来新高。

个股中，包括雅居乐集团、世茂集团、中梁控股、旭辉控股集团、远洋集团、富力地产、融创中国、万科企业、中国金茂、美的置业、金辉控股、龙光集团、越秀地产在内15家内房股，涨幅均超过20%，新城发展、龙湖集团、中国海外宏洋集团、绿城中国、中国海外发展涨幅均在10%以上。

实际上，在国庆节前，在美联储降息、央行新政“四箭齐发”及楼市利好消息不断催化之下，内房股板块已经走出一波独立行情，9月内房股板块月度涨幅达47.86%。

进入10月，外资及投行做多中国资产呼声愈发强烈。

高盛建议“投资者战术性投资中国股票”；摩根士丹利则认为中国股市近期或“出现战术性反弹，甚至表现优于新兴市场”。与此同时，外资买入中国资产力度正在加大，纳斯达克中国金龙指数10月1日大涨5.48%，创出2023年8月以来新高；富时A50指数2022年7月以来新高，截至发稿前，该指数涨幅达7.26%，报14799.5点。

在众多做多声音中，与房地产相关利好消息频出，港股内房股市场情绪不断升温。

消息面，继上海、广州、深圳后，北京也发布了楼市新政，自10月1日起执行。9月30日晚，北京住建委发布通知，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

另外，“金九银十”历来是楼市的传统旺季，而国庆黄金周又是这一旺季的峰值，节前各种利好政策加持下，今年的国庆节各大售楼处，热闹非凡，捷报频频。

据报道，国庆黄金周期间，不打烊、不放假，加班加点促销售，正在成为这个假期多地售楼处的“统一动作”。其中，国庆假期第一天，上海嘉定区一新盘正式开放售楼处。在抽奖送好礼、首批入市房源价格低于备案价的吸引下，仅一个上午时间，就有600余组购房者涌入营销大厅。

不少机构认为，9月末，北上广深积极出台优化政策，极大提振市场信心，或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。在政策带动下，第四季度全国房地产市场有望迎来边际改善。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近期伴随各地优化房地产限购政策，楼市预期和购买情绪总体有所升高，活跃度显现，预计国庆黄金周期间的成交量将录得涨幅。

文：一枝