930前夜，沸腾了。

从21点30分开始，一条接一条政策，不断冒出。

直到看到上海、深圳再推楼市新政，然后广州全面取消限购的消息出来。

一线城市，第一个全面取消限购的，是广州。

都一线城市，差别挺大的。

上海这次的新政，简单说就是广州的上一版楼市新政：

5改2、首套首付15%、非沪社保连续缴满一年、取消豪宅标准等。

深圳也不过是意思一下：首套首付15%、解除限售等。

反而是广州，直接不装了。

广州限购，始于2010年10月。

资深人士发圈感慨，当年限购挡住了很多外地人。

历时14年的限购政策，今天正式落幕。

是不是一身轻呢？未必。

为什么，广州会成为一线城市中，唯一全面放开限购的？

是因为穷吗?

确实，毕竟要背负的太多了。

上半年，广州GDP增速只有2.5%。

2.5%，2.5%……堂堂一线城市……垫底了

以前，地产、汽车、外贸都是广州的“王牌”。

现在汽车卷翻天，贸易战也不停...

广州的房地产开发投资额，也经历了23个月的负增长，在底部盘旋得越久，就越伤。

房地产作为广州经济臂膀，不能断。

所以广州放开得如此坚决。

广州房地产开发投资额累计增速表现（2021年至今）

最重要的是，广州财政穷。

首先，卖地收入连续三年下滑。

而广州土地收入占全市政府性基金预算收入比重又较高。

说不依赖卖地收入，那是假话。

昨天面粉厂地块成交超百亿，但今年卖地收入，和往年比起来还差得远。

其次，广州的一般公共预算收入（税收为主）增幅，已大大回落。

去年，广州GDP增速是4.6%，一般公共预算收入增速是4.8%，勉强跑赢。

最关键的是，广州企业所得税和个人所得税同时下滑。

可见，广州的赚钱效益已经疲软，企业利润减少，个人收入减少。

今年前8月，广州全市一般公共预算收入增速仅1.1%。

远低于上半年的GDP增速。

区级收入同比下滑0.6%，市本级可能还能有粥喝，但是区级财政维持增长已很艰难。

最重要的一点，还得是广州的三级财政“使命”。

税收自留比例低，上缴中央后，还需上缴一部分给省里。

广州也是一线城市中，唯一实行三级财政的城市。

猫崽之前算过一组可对比数据，广州的税收自留比大概是28%，远低于北上深。

所以，也不能光责怪，毕竟它还要兼顾省级财政。

在2024年财政预算案中，广州的收支总表也反映了它肩上的重担：

上下级政府间转移性收入的预算数（上级补助+下级上解）为630亿元。

上下级政府间转移性支出的预算数（补助下级+上解支出）为847亿元。

净流出217亿。

这让本就不富裕的广州，也开始焦虑起来了。

只是，这一次押注楼市全面取消限购，房地产红利，还会不会再来？

“全面取消限购”若效果不明显，还能咋办？

购房入户？零利率?

别不惊讶，不少国家都这么干过。

我们现在需要的，不是救市，而是饱和式救市。

未来，一定是可以的。