中国铁工投资建设集团副总经理兰书燕

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我们希望通过一些数字化手段、智慧运营手段，赋能城市更新、赋能产业发展。

楚小强/发自北京

“在这个地方，我们做了以市场、产业更新为主要内容的城市更新项目，整个项目用了生态和数字的方式、理念，更新面积6平方公里。”面对苏州吴江盛泽镇未来时尚城有机更新项目，中国铁工投资建设集团副总经理兰书燕表示。

9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京举行，兰书燕就高质量发展背景下“智能运营在城市有机更新中的实践应用”作了深入探讨与分享。本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

随着我国城市化进程的加速，城市发展不再单纯追求规模扩张，而是进入到了关键的存量更新阶段，注重并提高现有设施的质量和效率，已成为一种必然趋势。

以信息技术为基础，融合人工智能、大数据、云计算等先进技术的新质生产力，为城市基础设施的更新提供了新的机遇。面对城市设施老化、功能不足、效率低下问题，数字化基础设施的建设和智能化的运营，不仅会为城市社会的发展注入新动能，也对提升国家治理体系和治理能力至关重要。

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智能运营助力“千年绸都”更新升级

2022年初，为助力吴江盛泽建设城乡一体、产城融合的现代产业城市，中国铁工投资建设集团携手当地政府，以城市更新建设、城市综合运营等为核心，投资、建设、运营盛泽未来时尚城有机更新（一期）项目，实施和开发东方纺织城二期、中铁·堂阅等更新单元。

“围绕着市场交易和整个生活配套的区域，结合盛泽镇的3张名片——丝绸古镇、纺织名城、时尚之都，我们有机更新整个产业，希望打造成未来的时尚城。”兰书燕表示。

兰书燕所在的中国铁工投资建设集团，是世界500强央企中国中铁的全资子公司，定位为生态环境和绿色城乡领域的全产业链系统服务商 ，拥有产业研究、规划设计、科技研发、投融资、建设管理、运营维护、咨询服务等方面的一体化系统优势，是中国中铁倾力打造的生态环境系统服务商和现代城市投资运营商。

中国铁工投资建设集团为盛泽镇打造的这一项目，以时尚贸易、时尚智造、时尚休闲、时尚人居为理念，以生态、数字为特色；通过打造时尚核心产业，强化产业链，建设水乡科技文化大动脉，提升城市形象；是集市场交易、商务办公、公共服务、休闲旅游、文化创意、生态居住等于一体的江南时尚水城。

兰书燕介绍，这一项目位于江浙沪交界处，处于长三角绿色生态一体化发展示范区，属于中央的战略部署，是以绿色、生态、数字为主要核心理念的建设区域。

它的落地实施，为“千年绸都”的华丽升级按下“加速键”。

滔滔运河水，绵绵丝绸情。当地东方丝绸市场的更新是盛泽未来时尚城有机更新中非常重要的一环，其中首批城市更新项目为东纺城2期、3期，以及“中铁堂阅”商住配套项目（原盛泽农贸市场）。按照规划，东纺城1、2、3期未来将有机连接、统筹发展，目标是打造“全国展销市场核心终端”。

虽然只是一个江南小镇，但盛泽镇不仅有“千年绸都”之称，更是拥有千亿级产业集群，是中国最大的纺织品集散地。

“这个地方产生了两个纺织品行业世界500强企业，产业基础很好，当时我们选做这个项目的时候，整个镇纺织品交易市场、所有店铺的交易功能已经基本上达到了饱和状态，需要进一步提升、扩容。”兰书燕表示。

据兰书燕介绍，有机更新工作推进之前，东方丝绸市场存在物业老旧、规模饱和、配套欠缺、交通混乱等诸多问题。其中，整个纺织品交易市场的运营现状是门店附近无配套仓储，影响现货快速交易；门店仓储混合使用，存在较大的安全隐患；以传统仓储为主，效率低、运营成本高。

“门店没有配套仓库，势必会影响现货交易的效率和结果。买家看好东西以后，要到几公里外的仓库才能取货，这显然不符合现在现货交易的场景。要不就是门店和仓库混合使用，存在安全隐患。”兰书燕表示，

兰书燕认为，这种传统的仓库和交易间的分割，不仅效率很低，运营成本还高，“基于这些我们引入了智能化、数字化的运营系统。”

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四大核心理念提质增效

经过中国铁工投资建设集团规划改造，盛泽镇纺织品交易市场不仅实现了商铺与仓储无缝衔接，同时还有了智慧化停车装卸系统、货物搬运系统、运营管理系统。效率低下、成本居高、安全隐患的问题得以解决。

在兰书燕看来，这一项目的有机更新主要体现了4个核心理念：

一是一体化管理。依托先进智能科技技术，实现纺织仓储，交易物流一体化的智慧仓储。让商户从整个生产，物流，交易，门店和仓库，都纳入整个智能系统管理。

二是精益化管理，通过智能科技实现管理模式创新，帐实同步，精益化管理控制。

三是全程管理。订单全程信息化，入仓、出仓、盘点、物流自动化。

四是时效管理。实现快速出货、高频次入库及发货效率，减少了人工成本、运输成本。

引入智能化、数字化的运营系统后，整个纺织产业市场得以实现4大目标：效率最大化、搬运自动化、管理线上化、运营可视化。

兰书燕表示，“在长三角这种经济发达地区，企业经营固定成本中最高的是人工成本，我们做无人化搬运、管理的线上化、运营可视化，可以让整个市场交易的效率最大化。”

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“打造绿色生态数字的示范标杆项目”

对盛泽镇纺织产业市场有机更新仅仅是这项浩大工程的一个方面。中国铁工投资建设集团在东方丝绸市场城市有机更新项目中，还推进了当地河湖水系生态治理、污水处理厂提标改造、市政基础设施综合改造、产业招商与运营管理。

在这个项目中，中国铁工投资建设集团将对整个区域污水处理厂进行提标改造，整体做了智慧化水务运营。

“对整个生态系统的智慧化管理，我们要做数字化监控系统，动态的水生态治理监控系统，每个点都有监测终端，有集中的平台，这将是我们在生态治理领域智慧化应用的场景。”兰书燕表示。

不仅如此，项目也将在市政基础设施、交通设施等方面，引入了智慧化的管理系统。

兰书燕强调，“项目更新范围6平方公里，我们按照生态、绿色、数字的理念，高品质、高标准去打造成长三角一体化示范区的示范标杆项目。”

城市基础设施的运行状况，直接影响着经济效率和当地居民的生活质量。因此，推进城市的数字化有机更新，对于推动城市发展、提升城市品质，具有非常重要的战略性意义。

“我们希望通过一些数字化手段、智慧运营手段，赋能城市更新、赋能产业发展。这是地方政府最需要的，也是地方政府欢迎我们去做智慧运营、产业更新项目的核心因素。”兰书燕表示。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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