北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月13日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15600套，比昨日上升约200套。新房住宅库存82826套，比昨日下降201套。9月12日二手住宅网签567套，本月共4897套，环比8月同期上升6.43%。新房住宅网签量100套，本月共1193套，环比8月同期下降54.99%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

9月快过半了，市场还是一如既往的平静，成交量和8月相当，价格方面，好房子很稳，差一些的稳中有跌，消息面比较平静，市场好转需要自我修复，当前状态或将持续。房价跌了这么多，还有很多人觉得贵，另一方面，很多房主都接受不了现在的市场，认为跌太狠了，越跌越惜售。挂牌的房子虽然很多，但成交量没之前市场好的时候多了，那时房子还少，市场需求是稳定的，这同样说明了，买的嫌贵，卖的嫌便宜。

房价急跌的时候已经过去，今年5月份以来，跌的速度明显缓慢了很多，现在买房，比之前的风险小了很多，市场底在哪谁也不知道，根据需求制定购房计划，能力范围之内，尽可能买好点的房子，长远来看，问题不大。

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