物业行业每日资讯速递

2024年9月9日 星期一 第440期

#财报综述#

#业绩总结#

#业绩总结#

今日要闻

• 申银万国证券：物业板块降速，分化加剧
• 国金证券：上市物企业绩稳健分红提升，把握底部配置机遇
• 深圳市：首届“物业之声”艺术展演决赛在南山区文化馆大剧院精彩上演，展现物业行业文化魅力

行业观点

• 深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠：激发专委会活力，让协会发展更有“底气”

协会动态

• 鄂尔多斯市物协：庆祝成立十周年，成功举办系列活动展示行业发展成果
• 安徽省阜阳市物协：圆满举办客服专题培训班
• 宝鸡市物协：工会联合会举办学习党的二十届三中全会精神宣讲报告会

行业动态

• 司法部：推动立法优化营商环境，加强拖欠企业账款清偿法规体系建设
• 湖北省十堰市：召开物业服务质量提升暨《十堰市物业服务和管理办法》宣贯培训会
• 长春市：房管局召开物业管理工作会议，重点讨论环境提升与安全隐患排查
• 长春市：成功举办物业行业管理员技能竞赛选拔赛，选拔优秀人才参加全市职工技能大赛

资本动态

• 力量发展：4.23亿元收购Seedlife全部股份，后者从事物业管理服务

股权变动

• XingtaiChinaMasterFund：减持鑫苑服务股份，持股比例降至4.89%

企业经营

• 上实服务：17个在管项目获市优秀示范项目称号
• 中侨物业：举办“携手启航，共筑美好新学期”开学季活动，助力小业主新学期新起点
• 湖北联投：举行学习贯彻党的二十届三中全会精神省委宣讲团湖北联投报告会
• 金地智慧服务：东北区域公司积极响应灾后重建，向建昌县捐赠爱心物资

人才培养

• 奉发集团：物业水电维修技能比武在上海贤荟悦邸营销中心成功举办

产业链动态

• 住房城乡建设部科技委：绿色建造专委会在深圳举办工作会暨项目观摩会，聚焦绿色建造与“双碳”战略

部分上市物企2024年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●申银万国证券：物业板块降速，分化加剧

9月8日消息，2024年上半年，物业管理行业整体营收增速放缓，业绩出现下滑。

物业管理板块的主营业务收入同比增长5.5%，但较去年同期下降了0.4个百分点。一线物企营业收入同比增长7.7%，二线物企同比增长4.9%，但两者增速均有所下降。归母净利润整体同比下降6.8%，一线物企同比增长3.8%，二线物企同比下降9.7%。毛利率和净利率均有所下降，主要由于人工成本上升、应收账款减值增加等因素。物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务营收占比分别为72%、9%、14%，其中物业管理服务保持稳健增长，而非业主增值服务和业主增值服务受市场影响占比下降。在管面积和合同面积的平均增长率分别为10.8%和4.4%，合同/在管面积平均覆盖倍数为1.4倍。资产负债率、资产周转率、净利率的下降导致板块ROE下降。

尽管面临房地产行业下行等挑战，物业管理行业仍具有巨大发展空间和独特优势，维持“看好”评级，推荐华润万象、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等行业优质企业。风险提示包括房地产行业超预期下行、人工成本上涨超预期、增值服务发展不及预期。

●国金证券：上市物企业绩稳健分红提升，把握底部配置机遇

9月8日消息，2024年上半年，60家上市物业企业业绩显示，营收总额达到1448.6亿元，同比增长6.1%，增速较去年同期有所放缓。归母净利润总额为87.5亿元，同比下降29.1%，其中央国企物企表现突出，净利润同比增长19.5%。整体毛利率为20.7%，同比下降1.4个百分点。销售管理费用率持续下降，净现金总额为993亿元，同比下降2.1%，但物业企业现金依然充裕。

在业务结构方面，基础物管服务收入占比升至69.5%，成为业绩的稳定支撑。分红方面，15家物业企业中期分红总额约30.5亿元，同比增长81.5%，且有更多物业企业加入回购行列。投资建议上，推荐金科服务、华润万象生活、滨江服务、越秀服务、建发物业等，因其展现出穿越周期的强大韧性和投资性价比。风险提示包括关联房企销售不及预期、物企外拓不及预期、社区增值服务落地不及预期以及金融资产及商誉减值风险。

●深圳市：首届“物业之声”艺术展演决赛在南山区文化馆大剧院精彩上演，展现物业行业文化魅力

9月6日，深圳市物业管理行业协会与深圳市音乐剧协会联合主办的深圳首届“物业之声”艺术展演决赛在南山区文化馆大剧院举行。

本次活动由碧桂园生活服务集团深圳分公司承办，旨在展示深圳市76万名物业行业职工的才艺，发掘优秀人才和文艺节目，共享城市文化事业发展成果。展演活动紧扣“源”“缘”“圆”三个主题，通过歌舞、合唱、音乐剧、情景剧等多元艺术形式，展现了物业人与行业、城市、业主之间的情感联系和积极向上的精神风貌。展演活动得到了深圳市住房和建设局、物业管理服务促进中心、音乐剧协会等机构的大力支持，相关奖项将在10月中旬的深圳国际物业管理产业博览会上颁发。

●深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠：激发专委会活力，让协会发展更有“底气”

9月8日消息，深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠分享了如何激发专业委员会活力，以增强协会发展“底气”的经验。陈耀忠介绍深圳物协在新一届理事会成立后迅速开展专业委员会筹建工作，成立了六个专业委员会，包括设施设备管理绿色数智化、法律政策工作、权益保障与自律督察、数字化转型、业主共有资金管理、社区增值和供应链等。

8月21日，协会召开了专业委员会第一次联席会议，各专委会主任汇报了筹备情况和工作计划，并积极为行业发展和服务会员企业建言献策。陈耀忠会长对各专委会主任及委员们的工作给予了高度评价，并期待他们继续发挥协会“链接、服务、促进”的核心价值观，解决行业发展问题，助力行业高质量发展。

●鄂尔多斯市物协：庆祝成立十周年，成功举办系列活动展示行业发展成果

9月4日，鄂尔多斯市物业管理协会在鄂尔多斯皇冠假日酒店成功举办了十周年庆典系列活动。活动得到了鄂尔多斯市住房和城乡建设局和内蒙古自治区物业管理协会的指导，包括物业产业展览会、主题演讲会、物业管理经验分享会和总结创新发展大会。

展览会吸引了50多家展商，展示了物业管理相关的智能软件、清洁设备、安保机器人等。主题演讲会邀请了行业专家就服务品质、法规建设等进行演讲。经验分享会聚焦服务创新和科技赋能。总结创新发展大会回顾了协会十年成就，发布了行业发展报告，表彰了贡献突出的企业和个人。活动旨在推动物业行业高质量发展，提升服务品质，满足居民对美好生活的需求，为鄂尔多斯市经济社会发展贡献力量。

●安徽省阜阳市物协：圆满举办客服专题培训班

8月31日，阜阳市物业服务行业协会联合培训专业会、客服专委会举办2024年度物业客服专题能力提升培训班。

本次培训邀请了阜阳市房屋管理局物业管理科科长潘彪做开班讲话。他从态度、服务、行动三个方面，要求一线客服人员站在人民立场上，不断提高自身的能力和素质，做好物业客户服务。润加物业服务（武汉）有限公司皖北片区总监、培训专委会主任刘飞，阜阳建投龙城管理服务有限公司市场部负责人、客服专委会副主任邹海亮，出席了开班仪式，来自会员单位及行业同仁80余人参加了本次培训。

本期培训班从针对性、务实性、实践指导性出发，邀请润加物业服务（武汉）有限公司合肥公司基础服务部经理何华荣详细介绍了MOT（服务关键时刻）内涵与行为模式，立足客户满意度，深入探讨了新时代下客户服务理念的转变，以及实现解决客户需求的有效应对。润和物业中部片区负责人张方浩还分享了职业技能大赛参赛经验和感受。

本期培训班从针对性、务实性、实践指导性出发，邀请润加物业服务（武汉）有限公司合肥公司基础服务部经理何华荣详细介绍了MOT（服务关键时刻）内涵与行为模式，立足客户满意度，深入探讨了新时代下客户服务理念的转变，以及实现解决客户需求的有效应对。润和物业中部片区负责人张方浩还分享了职业技能大赛参赛经验和感受。

●宝鸡市物协：工会联合会举办学习党的二十届三中全会精神宣讲报告会

9月7日，宝鸡市物业管理协会工会联合会在协会党群服务中心举办了学习贯彻党的二十届三中全会精神的宣讲报告会。会议由宝鸡市劳动模范、市物协党委书记、工会联合会主席方纪林主持，30多名工会会员参加。

方纪林围绕全会主题、全面深化改革的重要性和必要性、重大原则以及《决定》提出的改革举措和保障等方面进行了全面系统的解读。宣讲会强调了学习贯彻全会精神的重要性，要求协会会员单位全体党员和工会会员深入学习领会全会精神，将学习成果转化为推动物业行业高质量发展的动力。会议还要求物业服务企业全体党员和工会会员团结在党中央周围，将贯彻会议精神融入工会工作，展现工会作为，履行职工维权服务，动员职工建功立业，并通过多种活动提升职工技能和创新能力，为宝鸡市物业行业的发展贡献力量。此次宣讲会旨在传递精神力量、弘扬正能量，激励物业行业职工积极投身社会主义建设实践。

●司法部：推动立法优化营商环境，加强拖欠企业账款清偿法规体系建设

9月6日，司法部立法二局负责人姜杉在国务院新闻办新闻发布会上表示，司法部正与相关部门合作，加快推进反不正当竞争法的修改，以营造公平的市场竞争环境。

同时，司法部正在健全拖欠企业账款清偿的法律法规体系，并修订保障中小企业款项支付条例。此外，司法部还计划加快修订银行业监督管理法等金融领域法律法规，完善金融监管体系，制定规范中介机构服务公司公开发行股票的规定，以提高上市公司质量和保护投资者权益。在能源管理体制改革和提升产业链供应链安全水平方面，司法部已起草《能源法（草案）》和《矿产资源法（修订草案）》，并提请全国人大常委会审议。司法部还正与相关部门研究修订《对外贸易法》和《海关法》，以对接国际高标准经贸规则，扩大自主开放，推动监管创新，为新业态新模式发展创造有利的制度环境。

●湖北省十堰市：召开物业服务质量提升暨《十堰市物业服务和管理办法》宣贯培训会

9月6日下午，为加强基层社会治理，规范物业服务标准，提高服务质量，十堰市住房和城市更新局组织召开了物业服务质量提升暨《十堰市物业服务和管理办法》宣贯培训会。

会议内容包括对《十堰市物业服务和管理办法》及《民法典》中物业服务相关内容的解读，传达学习《十堰市“加强物业服务管理共同缔造美好家园”活动实施方案》，并对“美好家园”创建进行再动员。会议还涉及《我有一个好邻居》电视栏目的宣传。张湾区和茅箭区住建局分享了物业领域信访矛盾化解和服务质量季度考评的经验。森嘉、百强、大家、国瑞阳光等物业服务企业就维护公共设施、小区安全和处理业主关系进行了交流。市物业管理协会会长徐军明强调了物业行业自律和高质量发展的重要性。会议还进行了物业管理服务内容的测试，指出了物业服务市场存在的问题，并提出了提升服务意识、树立品牌意识、统一思想、提高认识的要求。会议要求近期重点做好物业管理政策法规宣传、系统培训、服务合同自查、党建品牌建设、供暖准备、服务质量考评、安全生产等重点工作，并积极化解信访矛盾。市住房和城市更新局党组成员、副局长沈义主持会议，城区物业服务企业负责人和项目经理等100余人参加。

●长春市：房管局召开物业管理工作会议，重点讨论环境提升与安全隐患排查

9月6日，长春市物业管理工作会议在市房管局举行，会议聚焦于住宅小区环境提升、安全隐患排查、物业服务质量评价以及物业维修资金的有效使用。市房管局副局长崔巍、物业处副处长张琪琳、物管中心副主任任现彬等200余人参加了会议，由市房管局物管中心主任陈勇力主持。

崔巍副局长在会上提出了四项重点工作：住宅小区精细化管理、安全管理、推进“红黑榜”长效行动、物业维修资金使用。张琪琳副处长强调了提升住宅小区居住环境和安全隐患自查自改的重要性。任现彬副主任回顾了物业服务质量评价工作的进展，并对未来工作提出要求。会议最后，长春市物业服务行业协会副会长兼秘书长张要乾详细解读了《物业服务质量评价标准》，旨在建立公正、透明的评价体系，提升物业管理和服务水平。会议为物业管理工作明确了目标和方向，协会承诺将继续加强行业自律，提升服务水平。

●长春市：成功举办物业行业管理员技能竞赛选拔赛，选拔优秀人才参加全市职工技能大赛

9月5日，长春市物业服务行业工会联合会在长房集团成功举办了长春市2024年物业行业管理员技能竞赛选拔赛，旨在选拔优秀人才参加长春市职工技能大赛。

此次选拔赛吸引了32家物业企业的395名选手参加，涵盖了物业法规、应急管理、客户服务等理论知识的测试。长春市房管局物管中心主任陈勇力、副主任任现彬，长春物协会长张英豪、副会长兼秘书长张要乾等嘉宾出席了活动。张英豪会长在开幕式上强调了提升物业管理员技能的重要性，张要乾秘书长作为裁判长承诺确保比赛的公平公正。选拔赛最终选出60名优秀选手参加决赛，活动得到了长春房地集团有限责任公司物业发展公司等单位的大力支持，展现了物业行业的精神风貌和专业素养，为物业行业的持续发展注入了新动力。

●力量发展：4.23亿元收购Seedlife全部股份，后者从事物业管理服务

9月6日，力量发展(公告，于2024年9月6日，公司为买方、Seedland Smart Service及Seedlife订立购股协议，据此(其中包括)，买方同意收购(直接或透过其联属公司("收购联属公司"))，Seedland Smart Service同意出售Seedlife的全部股权，总代价为人民币4.23亿元。

Seedlife为根据英属处女群岛法律注册成立的有限公司，自注册成立以来由Seedland Smart Service直接拥有100%。其主要透过其附属公司于中国从事物业管理服务。

于本公告日期，力量秦皇岛已根据2022年物业购买协议(经补充协议、第二份补充协议及第三份补充协议修订)就收购2023年经调整物业向卖方支付人民币8.03亿元(包括增值税)。

然而，于本公告日期，有关2023年经调整物业的物业登记程序的总体进展(特别是2024年进一步终止物业)尚未完成。为保护及保障公司及股东的利益，集团一直积极寻求机会及物色合适的资产，以可自卖方、实地及张量获得的其他资产替代出现登记延误的全部或部分2023年经调整物业。因此，买方已根据购股协议向Seedland Smart Servic获得取得Seedlife全部股权的保障，并与Seedland Smart Service协定，剩余股权金额将抵销同等金额的先前已付待交付款项。

●XingtaiChinaMasterFund：减持鑫苑服务股份，持股比例降至4.89%

9月6日，香港联交所资料显示，XingtaiChinaMasterFund于9月3日减持鑫苑服务365.2万股，每股作价0.6996港元，总金额约为255.49万港元。减持后，XingtaiChinaMasterFund持股数目为2900万股，持股比例降至4.89%。

●上实服务：17个在管项目获市优秀示范项目称号

9月8日消息，2024年度上海市物业管理优秀示范项目评审日前揭晓，经企业自主申报、各区代表处初审、专家现场评审，共有393个项目获评市优称号。

其中上实服务申报的宝钢客户服务中心、长宁八八金廷、奉贤党校、上海市人民检察院、海上荟名都、天恒名城、城开阡集·莘社区城开阡集·汇社区、天籁园、金桥瑞仕花园、上实滨湖和墅、上实大厦、上海市高级人民法院、徐汇区人民政府机关大院、洋山港管、新虹桥医技中心(医院物业管理)、长宁八八中心(资产管理)共17个项目获市优称号。

●中侨物业：举办“携手启航，共筑美好新学期”开学季活动，助力小业主新学期新起点

9月8日消息，中侨物业为了迎接新学期的到来，策划并实施了一系列丰富多彩的“携手启航，共筑美好新学期”开学季活动。这些活动旨在营造温馨、有序且充满正能量的开学氛围，提升物业服务品质，增强居民的幸福感和归属感。

在风尚名城、江畔悦府、金科·集美嘉悦等多个小区，物业通过摆放具有寓意的食材（如大葱、火龙果、苹果）和发放定制文具礼包，为孩子们的新学期加油鼓劲。在凯立·现代城，物业工作人员为孩子们准备了文具礼包，尚北新界则发放了书皮材料，而中央景峰和紫金都汇则通过提供书皮材料和文具礼包，为孩子们的新学期增添仪式感。

●湖北联投：举行学习贯彻党的二十届三中全会精神省委宣讲团湖北联投报告会

9月6日上午，学习贯彻党的二十届三中全会精神省委宣讲团报告会在湖北联投举行。省委宣讲团成员、省委第一巡视组组长李平作宣讲报告。集团党委书记、董事长刘俊刚主持报告会并讲话。

报告会上，李平从党的二十届三中全会的基本情况、习近平总书记在全会上的重要讲话精神、全面准确理解进一步全面深化改革重大决策、把改革要求贯穿到生产经营和企业管理全过程等四个方面，对全会精神作了全面宣讲和深入阐释。与会同志表示，报告主题鲜明、立意深远，内涵丰富、重点突出，条理清晰、通俗易懂，既有理论深度、政治高度，又有实践热度、感染力度，既是一次精准辅导，又是一堂生动党课，具有很强的思想性、理论性、实践性和操作性，对集团上下进一步学习贯彻二十届三中全会精神、高质量谋划改革转型提供了有力指导。

刘俊刚指出，集团各级党组织要以此次宣讲为契机，在全面学习把握、贯彻落实上持续下功夫，切实用三中全会精神统一思想、统一意志、统一行动，更好推动企业高质量发展。他强调思想要高度统一，领会顶层设计的科学性；行动要高度自觉，突出国企改革的精准度；领导要示范带头，增强干事创业的使命感。

●金地智慧服务：东北区域公司积极响应灾后重建，向建昌县捐赠爱心物资

9月，面对辽宁省多地，尤其是建昌县因汛情遭受的严重灾害，金地智慧服务集团东北区域公司迅速响应辽宁省物业管理行业协会的号召，参与到葫芦岛市灾后重建工作中。

在辽宁省物业管理行业协会潘学俊会长和党支部李尚丽书记的主持下，金地智慧服务集团物业总监杜爽代表公司参与了捐赠仪式，并将物资亲手交给协会工作人员。随后，潘学俊会长、田智鑫秘书长及会员单位志愿者们驱车400多公里，将物资送至建昌灾区。建昌县委社会工作部和民政局的领导对协会和会员单位的善举表示感谢，金地智慧服务集团东北区域公司的行动不仅体现了企业的社会责任感，也为灾区人民带去了希望和力量，支持他们重建家园。

●奉发集团：物业水电维修技能比武在上海贤荟悦邸营销中心成功举办

8月27日，奉发集团工会主办，奉信物业工会承办的物业水电维修技能比武活动在贤荟悦邸营销中心举行。此次活动旨在深化职工素质工程建设，弘扬工匠精神，并激发职工学习技术、提升技能的热情。

比武吸引了六支精英队伍参与，包括家用双联开关连接、PP-R水管连接、冬季水管防冻保暖三个项目。比赛中，选手们展示了专业的操作技巧和扎实的能力。总裁判夏春雷和裁判团队根据安全操作、比赛用时、安装位置、密封检查等方面进行评分。最终，应急工匠队、应急先锋队、大居精英队分别在各自项目中获得第一名。奉信物业将以此次技能比武为契机，继续深化员工专业技能培训，提升服务品质，营造学习型、创新型的企业氛围。

●住房城乡建设部科技委：绿色建造专委会在深圳举办工作会暨项目观摩会，聚焦绿色建造与“双碳”战略

9月7日，住房城乡建设部科技委绿色建造专委会在深圳举办了工作会暨项目观摩会。会议由中建海龙科技有限公司、深圳市安居集团有限公司等单位联合承办，主题为“加快推进绿色建造、促进全面绿色转型”，旨在探讨在“双碳”战略下如何实现建筑领域的低碳发展和节能降碳。

住房城乡建设部质安司一级巡视员杨瑾峰、深圳住房和城乡建设局副局长宋延等领导出席并讲话，专委会主任委员、工程院院士肖绪文主持会议。会议总结了绿色建造试点工作的经验，强调了推进绿色建造技术的重要性，并提出了加强制度建设和国际交流合作的建议。此外，会议还涉及了绿色建造专委会2023年度至今的工作进展和下一步工作部署。会议期间，与会人员还现场观摩了梅林路6号保障性住房项目和南方科技大学附属医院（校本部）项目，了解混凝土MiC技术和光储直柔技术的应用，这些项目展示了建筑工业化和绿色低碳技术的实际效果。

END