编者按：

第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。

曾经的摇号盘

今天我们聚集合肥曾经的摇号楼盘，该项目是合肥第一个摇号楼盘——上坤云栖麓。

NO. 1｜壹

三年前合肥首个摇号盘

2021年，很多人挤破头都要在合肥买房，加号头费、绑车位、全款……，即便是只剩下一楼或者顶层房源，部分买房人也毫不犹豫上车。

2021年4月6日，合肥发布“房地产新政八条”，包含稳定增加居住用地供应、学位制、限购、摇号+限售、从严调控商品住房价格等，其中“摇号+限售”更是将前期的市场乱象一扫而空。

新房摇号首登江湖，虽然摇号房源需限售3年，但公平公正公开，无需号头费，一大群人拥抱“打新潮”，刚需正常首付让人眼红，普通购房者跃跃欲试。一时间，合肥热门区域热门楼盘“千人摇”屡见不鲜，普通中签率一度不足1%……

2021年随着合肥新政八条后，4月15日发布摇号细则，4月27日首批楼盘开始登记，来自运河新城的上坤云栖麓成为首个公证摇号的楼盘，在合肥楼市历史上留下了浓重的一笔。

上坤云栖麓毛坯价格1.5万/㎡，30%刚需购房者正常首付，而非刚需购房者摇号首付7成，到最后整个板块毛坯变精装了，增加3000元/㎡装修费用，均价1.8万/㎡依然抢破头去抢房，由此也可以想象当时一片荒芜的运河新城市场有多火。

不仅仅是购房者，开发商拿地也比较疯狂，从2018年到2020年，3年时间，地价最高涨了5316.69元/㎡。到2022年，板块内汇聚了方远、上坤、龙湖、文德、高速、通和、旭辉、创霖、新华等一众品牌房企，十多个项目混战，价格还在不断攀升。

NO. 2｜贰

亏本33万

上坤云栖麓除了一栋7层洋房价格在1.7万/㎡外，其他均价都在1.5万/㎡，作为毛坯销售在当时还是很有竞争力的。后期由于区域价值逐步彰显，毛坯限价从14999元/㎡发展到最高15307元/㎡，土拍触顶熔断已成常态，多次竞品质摇号，后期入市从毛坯变成装修，置业门槛有所提高。

以当时入市的龙湖怡康湖城大境为例，作为运河新城首个竞品质满分项目，装修入市，小高层均价18114元/㎡。这也比毛坯的上坤云栖麓要“贵了”3115元/㎡。因此在2022年项目最后开盘加推时，即便上坤云栖麓被曝“停工”，上坤集团陷入兑债危机，但凭借着价格优势，不少刚需购房者仍在多方打听，准备下手。

然后当市场下行，往往跌的比较惨的就是哪些曾经在风口上的楼盘。虽然项目交付未满两年，但根据“好房新选”小程序查成交来看，目前上坤云栖麓项目成交两套房源。

如果您想了解自己小区目前价格，可以在“好房新选”小程序查成交中查找小区最新成交价格。

今年4月份成交一套小高层户型，均价仅11485元，相对于当时成交均价14999元/㎡，下跌了3514元/㎡，而一套房源不计房贷利息，亏本33万。

然而根据“好房新选”小程序找房源来看，该小区目前挂牌房源大部分都跌破当初备案价格，挂牌价格在1.2-1.3万/㎡，按照当初备案均价14999元/㎡ 计算，目前一套房源不计房贷利息都要亏本二三十万。

如果您也有房源要出售，可以在“好房新选”小程序中，点击我要卖房，提交信息，0佣金卖房。或者拨打客户电话：4009687908

当初很多投资客购买该板块房源，不仅仅亏本，而且摇号房源交房3年内不能交易，妥妥地被套牢。

即便不是摇号房源，这时想出手也是相对难。首先来看下板块的新房成交走势，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，运河新城板块成交趋势来看，从去年下半年开始，市场销售开始出现下跌，到今年上半年再次探底，整体来看与合肥整体市场保持一致。

目前板块内在售项目新华都汇中心、新华星耀翰林、新华星耀学府、新华星耀江河、创霖锦程澜湾、通和星辰同辉等，而在价格上精装修价格1.6-1.8万/㎡，毛坯价格基本还在1.5万/㎡，而创霖锦程澜湾均价1.45万/㎡，而且项目还有额外优惠。因此新房在打折销售，二手房想出手就只能比新房更低的价格才能吸引购房者，这也导致想要出手就要亏的更多。

NO. 3｜叁

结语

作为合肥首个公证摇号的楼盘，上坤云栖麓曾经是购房者追捧的对象，但随着市场的调整，其价值和吸引力发生了变化。虽然项目交付未满两年，但已有成交，这也从侧面说明购房者急于出手，从成交情况来看，远低于当初备案价格，当初购房面临的巨额亏损，而摇号房源还要等交付后三年才能上市，在当下市场情况下，牢牢被套住。

从小区挂牌的房源来看，挂牌价格基本上破发当初的备案价格，即便如此，对于边缘板块来说，销售压力本来就打， 且板块内新房项目多，市场竞争压力大，房企打折促销的情况下，部分新房价格低于二手房，在这种情况下，二手房想要出手更加难。曾经的合肥第一摇号盘，如今却落到如此地步。