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房地产市场现在正经历着一场去库存的挑战，同时保障房的供应也显得捉襟见肘。面对这样的双重困境，深圳开始尝试一种新招数——"国企收购商品房"，这或许能为市场带来一线生机。

2023年8月7日，深圳安居集团宣布了一项重大计划：其下属企业打算收购商品房，将其转变为保障性住房。这一消息，无疑是给楼市注入了一剂强心针。

深圳安居集团在公告中明确表示，他们征集的对象是全深圳市内（深汕特别合作区除外）的住宅、公寓和宿舍等商品房。他们特别青睐那些整栋或整单元未售出、易于管理的项目，而且主力户型面积要控制在65平方米以内，以符合深圳市保障性住房的标准。

此外，深圳安居集团还特别强调，待收购的房源必须位于交通便利、生活配套完善的区域，最好是靠近地铁站或公交站，周边基础设施齐全，这样才能确保居民的宜居条件。

收购项目还必须具备四项完整的证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，确保项目的合法合规性。

深圳安居集团自2016年成立以来，已经在深圳开展了近70个保障性住房项目，累计投资高达1691亿元，为市场提供了12.2万套保障性住房，占全市同期总量的三分之一。

根据深圳的"十四五"规划，深圳计划在这期间建设筹集不少于74万套保障性住房，显示出深圳在保障性住房方面的巨大需求和决心。

然而，深圳一手住宅的去化周期已经延长至24.8个月，反映出新房市场的交易活跃度并不如预期。深圳安居集团的这一举措，被一些业内人士视为通过增加需求来消化库存，有助于改善楼市供需结构。

不过，也有观点认为，由于深圳现有商品住宅项目的户型面积普遍超过70平方米，而深圳安居集团对收购房源的面积有严格限制，因此符合条件的项目可能并不多。

广东省住房政策研究中心的李宇嘉研究员表示，深圳的这一做法是基于政府筹集保障性住房的需求和开发商去库存的压力，但不会为了帮助开发商去库存而突破保障性住房的规定。

"合一城市更新"咨询机构则指出，本次收购范围的扩大，可能对城市更新中的工改工宿舍项目产生积极影响。

房地产行业专家预测，深圳的这一新尝试可能会引发其他一线城市效仿，为开发商去库存提供支持，同时也可能增强开发商的信心。

深圳的这一新招，无疑是在楼市和保障房供应之间架起了一座桥梁，让我们拭目以待，看看这一创新模式能否为房地产市场带来新的活力。