最近，国内房地产市场出现了两大怪象：第一个怪象，提前还房贷的人越来越多。今年一季度个人住房贷款余额是38.19万亿，较去年底的38.17万亿，房贷余额只增加了约200亿。同时，我国一季度发放个人房贷1.3万亿。这样算下来，一季度我国居民提前还房贷的金额就超过了1万亿元。这意味着，我国居民已经从“全民炒房”逐步回到“全民降杠杆”趋势之中。

现在之所以出现大量提前还贷的人，主要是之前买房的家庭，担心自己收入会越来越低，未来将无力承担房贷压力，那倒还不如凑钱提前把房贷还还清了。此外，还有一些人担心房价还会下跌，就提前把房贷给还清了，然后再把房子抛售变现。如此就可避免将来出现房产市值的缩水。截止6月份一线城市新房销售价格环比下降0.5%，二三线城市新房价格环比下跌0.7%-0.8%。

第二个怪象，李嘉诚名下企业5折卖房。前不久，李嘉诚名下的房企——和记黄埔，将东莞“海逸豪庭”以低至1.4万/平米的单价抛售。而之前该项目的销售均价是2.4-2.5万/平米，这是原价的基础上打5折。而如此打折幅度，在过去是非常罕见的。实际上，李嘉诚5折卖房主要还是想把房子早点变现，只要手里有了现金流，就可以去寻找更多的投资机会。

而以上这两个怪象都指向两大趋势，那就是房价长期调整的趋势仍将继续，而我国居民已经进入到“全民去杠杆”时代。事实上，上半年房地产数据，也印证了这样的看法， 今年1-6月全国商品房总销售额是4.12万亿，同比减少26.9%，销售面积4.01万平米，同比下降21.9%。而房子销售业绩下滑的原因是，刚需买房者越来越少。90后、00后年轻人都躺平了，不愿意再被割韭菜了。这让开发商感到很无奈，为啥割不动年轻人了呢？

首先，年轻人买房观念越来越理性了

过去80后买房，主要是认为有房就有家，买了房子后就有了避风的港湾，夫妻双方一起赚钱还房贷。所以，80后们掏光家里所有积蓄，贷款几十年也要买房子。而90后、00后们则不同了，他们觉得在高房价的背景之下，租房住也是挺好的，生活压力就轻了。何必一定要承担如此沉重的房贷压力呢？显然，90后、00后们买房的观念越来越理性，不会像80后前辈那样冲动买房了。

再者，很多年轻人还债压力大

多数年轻人之所以会身背债务，主要还是收入不高，但消费需求旺盛，每个月的工资不够花。于是，就向金融平台借钱消费了。资料显示，我国有近90%的90后身背债务，人均负债近13万元。而在消费贷款还没有还清的情况之下。即使首付比例从30%降至20%，年轻人也不会选择买房，至少要把之前的债务还清了，收入情况有了明显改善了，他们才有这个实力去买房。

最后，年轻人都不愿意结婚和生娃

近日，根据《2024年2季度民政统计数据》显示，今年上半年，全国结婚登记343万对。而今年上半年的结婚登记数仅为2014年同期694万对的一半左右，创下近十年新低。现在年轻人都不结婚不生娃，那购买婚房，以及二胎改善性需求都在不断下滑。年轻人之所以不愿意结婚和生娃了，主要是结婚和生娃的成本太高，压力太大，生活质量会急剧下降，倒还不如选择不结婚和不生孩子。

5折卖房、3个月还贷1万亿！告诉我们，未来房地产长期调整的趋势并没有改变。同时，我国居民开始“去杠杆化”了。而糟糕的房地产销售业绩，也让开发商很无奈，难道作为买房主力的年轻人的韭菜都割不动了吗？

实际上，开发商遇到的90后、00后年轻人与之前的80还是有区别的。他们对于买房的愿望并不是很强烈，很多人认为这么高的房价，可以选择租房住。此外，很多年轻人身背债务，买房需求也被削弱了。更关键的是，现在年轻人都不结婚、不生娃，开发商想在把房子都卖给90、00后们，恐怕就是一厢情愿的事情了。