21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月6日，深交所对泰禾集团发出监管函。监管函称，根据证监会行政监管措施决定书《关于对泰禾集团股份有限公司与黄其森采取出具警示函及监管谈话措施的决定》（以下简称《决定》）查明的事实，泰禾集团作为公司债券发行人存在两项问题。

第一，应付利息计提不充分。泰禾集团2021年度少计提利息合计4.43亿元，占当年归母净利润的11.03%；2022年度少计提利息合计4.34亿元，占当年归母净利润的8.08%。

第二，投资性房地产公允价值计量不准确。“18泰禾01”募集说明书披露，福州东二环泰禾广场购物中心期末公允价值48.60亿元，其所依据的估值报告具体假设及参数取值与实际执行的委托经营管理合同不一致，低估收益法下运营费用，导致该投资性房地产公允价值被高估。

深交所称，鉴于上述行为，对泰禾集团予以书面警示。

一年前的2023年8月4日，泰禾已被深交所摘牌。

泰禾集团是本轮楼市调整中，第一家出现债务违约的大型房企。

作为闽系房企的代表，泰禾集团从2010年后开始发力，并迅速做大规模。据克而瑞研究中心统计，2017年泰禾销售金额超过千亿元，2018年达到1300亿元，连续两年位居中国房企20强。

但因扩张过快，泰禾的资金链难以支撑。2018年末到2019年，泰禾陆续出售十多个项目，总回款超过百亿元。2020年，泰禾试图引入战略投资者。

在引战未果后，2020年7月，泰禾宣布未能如期兑付一笔中期票据的本金和利息，从而触发债务违约。退市时，泰禾处于亏损状态，逾期债务规模超过500亿元。

暴雷后，泰禾通过债务展期、架构调整、降薪裁员等手段进行自救，但其股票价格却不断下跌。2023年5月23日，泰禾的股价连续十二个交易日低于1元，触发了强制退市条款。当年8月4日，泰禾被深交所摘牌。

退市后，监管部门对泰禾进行核查，并发现诸多问题。今年1月，证监会发布《决定》，披露了泰禾在信息披露、财务核算等方面存在的多项问题。

今年7月，香港保监局还曾发布公告称，委任律师全面接管泰禾旗下的保险业务泰禾人寿。

不过，泰禾的地产业务仍在推进。泰禾集团官微信息显示，今年7月10日到12日，泰禾集团董事长黄其森在上海、杭州考察。公司遭遇债务违约后，黄其森曾表示，泰禾将启动二次创业，向“小而美、小而精”转型。