西安写字楼市场市场总结

概况

2024年第一季度，西安无新增项目供应，全市甲级写字楼总存量维持在192.4万平方米。

受经济下行压力影响，本季度企业降本增效仍为市场主基调，西安甲级写字楼市场平均租金下降1.3%至每月每平方米97.55元;而在业主多样化的优惠政策支持下，整体市场空置率下降1.8个百分点至21.59%，录得净吸纳量35.248平方米。

2024年第一季度，西安写字楼市场主要租赁需求来自金融业及科技信息业，教育业也呈现逐步复苏态势。如，君成融资租赁在城北成交2500平方米的办公面积;猿起科技在中心城区扩租2700平方米的办公空间;作业帮教育科技在高新成交12000平方米的办公空间。

展望

未来两年，西安甲级办公楼市场将迎来供应小高峰，预计将有约100万平方米的优质办公空间投放市场，其中高新锦业路、高新三期及浐灞、曲江为主要的增量来源。

近年来西安提出打造硬科技之都，在创新驱动，大力发展新经济的战略背景下，互联网、人工智能、5G技术等高新技术产业应运而生，科技互联网行业在此背景下发展迅猛，也有望成为未来西安写字楼市场的主要租赁需求来源

随着国家政策的支持及经济形势的逐步向好，西安总部经济及战略新兴产业领域需求持续活跃，产业结构升级也将带来更多租赁需求增长，加速西安甲级写字楼市场的回暖和办公产品的选代升级。

来源：戴德梁行

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