2023年，广州120个板块，只有这些业主赚了钱！
这个年，过得真是斗智斗勇啊！
房产君不是在黄埔买了房吗，没想到一回老家，一帮亲戚朋友跑来“亲切问候”，简直要疯了！
“今年楼市跌惨咯，很多业主，首付都亏没了，你的房子还好不？”
太扎心了，没办法，我只好整理广州120个板块，看看房价涨跌，分散他们的注意力！
这一年，广州哪里的房价涨得多？
哪些业主，买房真正赚到钱了？
哪些板块最好谨慎碰？
2023年以来，这些小区业主赚钱了
言归正传。说实话，920新政之后，广州出现一波“挂牌潮”，二手内网放盘量超过18万+套。
天量供应之下，还能有小区逆市上涨，那真的是凭实力出道。
我们统计发现，920新政至今，4个月过去，广州至少有20个小区上涨！
意想不到，大家“敬而远之”的荔湾广场，换了字体之后，房价竟然没跌，还小幅涨了5%，甚至跑赢珠江新城一些楼盘。
也难怪，小区靠近上下九步行街，总价不到200万，就能在市中心买到原装电梯两房。
价格比周边楼梯楼还要低！很多外地年轻人都来买。
除了个盘，再看看广州整体房价。
我们统计了，920新政之后，广州120个板块（有成交、扣除车位）房价涨幅，发现：
全市仅有约20个板块，同比去年上涨，包括海珠万胜围、工业大道、天河员村、番禺万博等片区，占比不到2成！
其余约100个板块，价格清一色跌了！这两年，想要在房子上面赚钱，真的很难！
这些板块为什么能涨？房产君觉得有2点：
1、土拍热度烘托。
比如上涨的员村、万胜围板块。
前者拍出保利员村项目，面粉价去到5.7万/平；
后者更是惊现广州新地王——琶洲西地块，9家开发商竞价85轮，楼面价7.6万/㎡，震惊全城。
2、改善盘入市刺激，拉高板块房价。
20个上涨的二手板块中，海珠就占了6个，相当猛！
海珠今年至少有25个改善新盘入市，尤其是海珠西，新房动辄7-10万+/平，板块热度吸引购买力，同步推动二手房价。
话说回来，新房内卷很容易让人挑花眼，拿捏不准，不知道该怎么买
如果你有这种困扰，不妨找@大嘴聊聊，给你最中肯的买房建议！
好了，我们接着看看其他重点板块~
天河：新房内卷，7成板块跌了
员村板块，受保利项目高价刺激，近4个月量价齐升！成交量同比去年翻倍，房价也涨了9%。
前期涨幅较快的珠江新城、车陂、东圃、棠下板块，价格则回落2-18%。
比如华景新城和天河公园，早期有强学位加持，板块居住环境优秀，很多购房者买来给小孩读书。
这两年，小学预警+楼龄老旧，逐渐拼不过天河东部一些高使用率的新房。
就拿华景新城来说，近期学位房旺季，几乎每个月都有20+套的成交，基本是笋盘出货，价格越来越有性价比。
比如加拿大花园，全面回落到3字头；陶然庭苑5字头也有得挑。
接下来的天河新房市场，至少20盘内卷，7成二手板块房价都受到影响。
海珠：改善盘推动二手房价回温
2023年的海珠，上涨的板块数量，是全市最多的！
这一年，海珠很多新盘入市均价超7万/㎡，主打“去刚需化”，同步带动二手市场。
比如万胜围、工业大道、琶洲等板块，均有高价改善盘入市，二手房价小幅回升5-20%。
涨幅最猛的万胜围板块，除了地王带动，顶豪保利天悦花园的成交支撑，功不可没。
近一年来，保利天悦几乎每月都有成交，均价保持在15-17万/平，价格相当坚挺。
越秀：老破小“学位房”不香了？
最近4个月，越秀每个板块成交量都涨了！但价格不见起色。
“老破小”学位房不香了？即使是小北、东风东等强学位板块，也扛不住楼市大环境的冲击。
荔湾：广钢新城回落到4.5万/平
地段较核心的陈家祠、滘口、西关板块房价小幅上涨。
广钢新城，小户型回落到4.5万/平，尤其是花湾壹号，C区回迁房3字头可拿下。
而金茂府、华发中央公园的大户型还是很稳定，保持在6万+/平左右。
白云：嘉禾望岗，唯一涨的板块
白云楼市整体投资客较少，价格夯实。
最近四个月，嘉禾望岗，是白云唯一上涨的板块。
这里既有云门new park这样的大盒子商业，也有口碑一流的华师附中新世界学校的民办学校，还有3线交汇、直达珠城的嘉禾望岗站。
新世界的几个盘，以长持的住家客居多，价格稳定在3-6万/平。
黄埔：超跌后，成交暴涨！
黄埔多个板块“超跌”，机会更大了！成交量一片飘红。
前期涨幅过高的知识城，整体均价回落1.94万/平。920新政放开后，成交量暴涨到269套，同比涨了236%!
长岭居，跌落到2.9万/平；老黄埔二手房，回落到4万/平；
香雪板块，回调到2.7万/平，当年红极一时的网红盘万科东荟城、中海誉城、万科金梦......2字头随便挑。
番禺：刚需随便淘
楼梯楼扎推的番禺广场，意外涨了6%！
这个板块还是很有优势，配套成熟，无处不在的宵夜档、美食街、小商场......
三地铁交汇（3/22/18号线），堪称打工人的刚需胜地，均价只要2字头，最近四个月，成交量涨了近80%！
另外，洛溪、南浦、祈福、钟村等板块，很多小区楼龄已经超过20年，加上地段远离市中心、天量挂牌，房价稳中下跌。
增城：好多业主亏掉2成首付
增城的惨状不多说了，中新、朱村、沙村板块房价跌幅达到14-16%。
如果按一套房子总价150万来算，近一年来，很多业主平均已经亏掉2成首付。
南沙：新房压力大，二手房难出手
南沙新房市场供应，去化周期超过23个月，对二手冲击相当大。
不管是成熟的区府、金洲板块，还是有概念加持的明珠湾、南沙湾，房价回落7-15%。
很多买家宁愿选择户型更新、小区环境更好的新房，南沙房东压力山大。
花都、从化：全线下跌
所以呀，在广州买房，也是要好好挑的。
新房产品降维打击，那些楼龄老旧+户型硬伤+无热门学校+楼梯房的板块，在未来，基本跑输大市，谨慎选择。
如果你不知道怎么选，拿不定主意，不妨找@大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！
最后，来唠个5毛钱的嗑，你买的房子，亏钱了还是赚了？评论区聊聊！