近日，有市场消息称，位于天河区的广州·鹏瑞1号T1栋推出的部分房源，备案单价最高约56.5万元/㎡。对此，鹏瑞1号相关负责人向南都记者表示消息属实。

此前，位于番禺的星河湾半岛五号成交一套1260㎡复式豪宅，总价高达2.06亿元。星河湾半岛五号为星河湾半岛的第五期项目，主打大面积复式产品。

还有，网传汇悦台成交了一套1.53亿的二手房……广州顶级豪宅走出“独立行情”。

顶级豪宅频频刷新纪录

据广州·鹏瑞1号相关负责人介绍，项目近期新推T1栋楼王套套超2亿，其中，一套顶层带泳池2000多㎡的复式房源，其备案单价约56.5万元/㎡，该套房源总价超12亿元。

中指院统计，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。而其中，广州·鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深其它项目。在网签成交价上，广州·鹏瑞1号也以约25万/㎡的价格，站上全国榜首。

广州·鹏瑞1号包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。其中1号公寓拥有珠江前航道稀缺的南向一线极致景观视野，自开盘之初就喊出要全面超越深圳湾1号。

尽管上半年楼市总体成交不如去年，但顶级亿元豪宅市场仍有行情。据克而瑞数据不完全统计，2024年上半年北上广深一手亿元豪宅一共网签20套，除广州5套（鹏瑞1号4套，星河湾半岛五號1套）、北京1套外，其余14套在上海。南都记者从深圳中原研究中心还了解到，深圳上半年也成交了一套一手亿元豪宅，为深湾玖序，总价1.097亿元，但暂未网签。

在二手和拍卖方面，上半年北京东城区四合院以总价2.04亿成功拍出，打破北京法拍历史纪录；上海静安区老洋房被神秘富豪以3.1亿收入囊中，刷新上海豪宅的价格新高。

高端买家入场

从更大范围的豪宅市场来看，受市场氛围影响，今年北上广深千万级豪宅的成交整体出现缩量。

据中指院数据显示，上半年北京总价千万的一手豪宅网签2631套，同比去年（4798套）减少82.3%；上海网签6751套，同比去年（8013套）减少18.7%。在广州，上半年总价300万-2000万的房子成交量都出现不同程度的下降；但2000万以上的豪宅却同比上涨14%。

但是6月份之后，新政利好下，频传网红豪宅盘热销的消息。6月29日，北京的中海·京华玖序项目备案价格约17.5万元/㎡，开盘劲销62亿元。6月28日，深圳的中海·深湾玖序项目毛坯备案价格约13.3万元/㎡，总价区间1976万元至1.09亿元，开盘推出293套房源，当日去化195套，销售金额100.2亿元。

上海市场更为火热。6月27日，上海中海顺昌玖里和恒昌玖里风貌别墅以29.8万元/㎡的单价开盘，刷新上海市新房均价的历史新高，套均总价1.1亿元，49套房源当天“日光”。6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月15日，上海天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄。

就在7月21日，深圳也传出好消息，福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以来全市首个开盘即售罄的项目。

可以看出，豪宅市场的深度分化依然存在。有业内人士分析认为，若取消普通住宅与非普通住宅的标准，或许豪宅市场将迎来新一波机会。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲