※文/浅眠

近日，杭州下半年首批待出让宅地挂牌，共3宗，以主城区为主，分别是上城区艮北、拱墅区东新板块以及下沙江滨，定于8月13日出让。

值得注意的是：除了不限价的下沙，主城艮北和东新依然限价，艮北新城新房精装限价44400元/㎡，东新板块新房精装限价依旧为47000元/㎡——也就是说，在滨江白马湖地块挂牌后，杭州主城区放开新房限价的脚步，暂时没有更进一步。

一条路分南北 艮北4.44万钱二6.6万

房价撑不撑得住？要看跟谁比

艮北新地块位于艮北新城的西南角，紧邻夏衍中学，与钱江新城二期只隔着一条钱塘快速路。地块出让面积2.01万㎡，建筑面积约3.83万㎡，精装限价44400元/㎡，容积率1.9，建筑高度不超过50米，也就是说基本是小高层。

艮北新地块位置图图/浙江省自然资源网上交易中心

艮北的这块地，本身位置并不算优秀，没有倒挂红利，周边次新房也就差不多这价，比如越秀前滩名邸，二手房成交均价4.37万元/㎡，再加上周边钱塘快速路和空港高架双重立体声噪音环绕，买这块地上的楼盘，得需要点勇气。

但也有人觉得，新地块与南面6.6万的钱二，与西面4.65万的城东都是一路之隔，这个价格就很香了。比如穿过钱塘快速路，南面的栖江揽月轩、建发华发江华玺云、芝澜月华轩，限价都是6.6万/㎡左右，一个路北一个路南，价格相差2.2万/㎡。

以其中的芝澜月华轩为例，其户型面积在183-379㎡，如果按最小面积183㎡户型算，就差翻过一条路，一套房子价差就达400万！芝澜月华轩去年11月首开中签率33.78%,今年新政后5月底二开，中签率仅11.3%，差点限售。

不知现在看到路对面的艮北新地块，当初买了6.6万的他们作何感想，会不会有点肉疼，也许还是硬气地来一句：钱二怎么能跟艮北比？

图中蓝色在建项目即芝澜月华轩摄/快房网

此次挂牌的新地块，从位置上来说更靠近城东新城和钱二，与艮北中心已经有点远了。地块往西约1公里，就是地铁1号线/4号线交汇的彭埠站，以及边上的港龙悠乐城，杭州之翼、德信中心、东站万象汇等。

这块地未来到底会是破发还是真香？确实有点难断。不过就像钱二板块一条路4个梯度不同的价格，大家也早已见怪不怪了。

☞一条路4个价，钱二藏了多少货？沿江航拍带你一探究竟！

东新依旧限价4.7万/㎡

离高架更远 离地铁站更近

东新的新地块是原融创东新地块的其中之一，后因融创退地，原融创东新地块整幅地调整后重新分割挂牌出让。截至目前，这批地块已出让两宗，分别是已经清盘的棠前嘉悦府和即将开盘的西房宸樾恒久府。

东新新地块位置图图/浙江省自然资源网上交易中心

新地块就在棠前嘉悦府西北侧，土地面积20085㎡，容积率2.4，建筑面积4.82万㎡，往南一站地铁是杭氧站上盖嘉里城；往北到新天地购物中心也不算很远。

☞东新红盘和市中心嘉运府，哪个更能打？都不如隔壁邻居！

相较嘉悦府和西房宸樾恒久府，即将出让的新地块更远离德胜高架，更靠近地铁口，距离地铁5号线东新园站直线仅200米左右，且还有天然河景，位置显然更优，不过其精装限价依旧是47000元/㎡。

东新的新地块实景图/浙江省自然资源网上交易中心

东新板块如今配套已相对成熟，地铁、商场、产业一应俱全，东新也一直是800万左右的改善区域。自从绿城春来枫华之后，东新板块的新房限价一直稳在47000元/㎡，至今已有4年之久。目前这一带的新房，只有西房宸樾恒久府，起步面积178方。西房宸樾恒久府预计7月下旬开放售楼处和样板间，7月底或首开1#2#3#约78套房源，户型均为178㎡。

不限价的下沙江滨地铁盘

未来新房会开出什么价？

下沙江滨地块面积不大，仅11882㎡，容积率2.3，可建地上建筑面积约2.73万㎡。

实际上扣除商业商务部分，住宅体量还要更小。

下沙江滨地块位置示意图图/浙江省自然资源网上交易中心

下沙沿江一带的新房已经空窗多年，上一个入市还是2020年的广宇锦上文澜。这次挂牌的新地块，距离地铁1号线云水站步行距离仅300多米，北面不远处就是锦上文澜。按附近小区的划分差不多处于文正小学的范围内，但是边上就是地铁1号线云水站。这宗块没有限价，楼面价仅9249元/㎡，或许最后新房售价会比想象的更低。

下沙江滨地块实景图/浙江省自然资源网上交易中心

结语

杭州新房限价的进一步放松，接下来会是大概率事件。在最近几次宅地挂牌中，杭州主城区的新房限价已经有所松动，6月28日的白马湖地块忽然不限价，就是一个信号。

☞信号！杭州主城限价开始取消！

杭州的取消限价从钱塘、临平、临安开始，逐步扩大到余杭、萧山和主城局部板块，主打一个“哪里难卖放哪里”。虽然这次的东新和艮北两宗宅地，新房限价依旧，但就像杭州取消新房限购一样，取消新房限价也会一步一步进行。

当越来越多的板块没有倒挂，放开限价仍会是大势所趋。

题图/快房网 编辑/浅眠