优客工场创始人、共享际创始人毛大庆

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需求里也潜在着巨大的机遇。

中房报记者 苗野丨北京报道

“我始终都认为房地产就是制造业。如果房地产不是制造业，哪来的‘面粉、面包’之说？这就是生产资料和产品之间的关系。”优客工场创始人、共享际创始人毛大庆表示，只是这个特殊制造业中有一个主要的生产资料：土地，价格在2004年（土地招拍挂制度开始）至2015年，11年的不长的时期内飞速膨胀，既吸纳、容纳了巨大货币额并流入巿场，同时通过这一巨大的“货币流”“灌溉”了房地产及相关几十个行业的成长。这些都同时关系到老百姓的基础生活，也在很短时间里成就了庞大的GDP增长，所以到了新旧动能转换的时刻，显得十分艰难。

7月10日，以“以新为径 万物生”为主题的“第十四届中国房地产品牌发展大会”在北京召开。会上，毛大庆提出，从2022至2030年，有约2.4亿人进入60岁的人群大军，从现在起，还有五年左右时间。面对正在全面加速的人口老龄化进程，我们应该做些什么？如何面对接近5亿老龄化人口各种各样的需求？需求里也潜在着巨大的机遇。

“这跟城市、房子也有巨大的关联。”毛大庆说，2005年～2012年间谈的最多的话题是怎么去修补住房巿场化政策上的问题与漏洞，于是出现了廉租房、公租房、共有产权房等五花八门的模式去解决房地产市场化以后的“补丁”。现在要思考面对大规模的人口老龄化，如果准备不足，将来要打的“补丁”比当年研究房地产市场的“补丁”会更多，更麻烦。城市一大批房子的主要功能将是什么，功能会发生什么改变，这些都是现在要去思考的现实问题。“过去二十多年，中国从事房地产行业的人很有想象力，就是从一张白纸上画出了一个巨大的产业，这个产业也曾经产生了无限的想象力。”毛大庆说，那么面对未来，面对一个我们从未想象过的庞大的老龄化社会，还能画出什么产业也是可以和值得畅想的。我们现在做的城市更新业务，未来也有许多值得发掘的新价值点。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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