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作者 | 王泽红

“煤制油罐车混装食用油”事件还在持续发酵，涉事企业之一的汇福粮油集团正处风口浪尖。

在多数人印象中，汇福是一家粮油加工企业，但它的业务版图不止于粮油板块，在环京地产圈也拥有一席之地。

汇福粮油集团老板石克荣，不仅是在食品工业圈名声赫赫，在河北燕郊还有一个响亮的名头——燕郊“四大地产家族”之一，与李福成的福成集团、马志涛的兴达建工、李怀的燕达集团并列。

汇福粮油旗下的汇福房地产，与兴达、福成、燕达被并称为燕郊四大“地主”。燕郊的房地产开发，一度被这4家本土地产商抢占，鲜有外地房企进入燕郊拿地。

在京城地产圈中，他也拥有诸多资产。官网显示，汇福集团还持有北京运河苑度假村、汇福国际酒店、汇福万豪酒店等项目。

此外，北京有名的烂尾楼王府井大街“海港城”，也是由石克荣旗下的北京金麟置业持有。汇福粮油和汇福地产共同构成了石克荣庞大的商业帝国。

现年67岁的石克荣，他的创业经历曾鼓舞很多人，43岁从体制内下海创办汇福粮油，此后不断发展壮大，业务覆盖房地产开发、物业管理、商务酒店、食品制作、精炼植物油等，在2023年中国民营企业500强榜单中，以667.19亿营收在入围的7家粮油企业中排名第一。

坊间消息称，石克荣进军房地产，纯粹是玩票性质，最初是为了解决汇福员工的住房问题，于2001年自建了两个小区；同年，他创立汇福地产，进入房地产领域。

更确切的讲，汇福地产进入燕郊房地产市场，自此搭上了房价上涨周期的快车。

距离北京市中心仅30公里，与通州仅一河之隔，燕郊承载了众多“北漂”的外溢置业需求，也吸引了众多投资客，经历过一段繁荣的市场周期。

2008年，燕郊的房价在每平4000元左右波动。到2010年，在北京限购的推动下，燕郊楼市迅速扩张，房价突破万元大关。2017年，北京出台严苛的限购政策，将环京地区的房价推向顶点，燕郊房价最高冲破4万元/平米大关。

在这样的背景下，汇福地产如鱼得水，从2008年起，先后在燕郊开发了普罗旺斯、纳丹堡、悦榕湾、怡景苑、育博苑等项目。

尤其是悦榕湾和纳丹堡系列，与福成的上上城系列、兴达的夏威夷系列、燕达的首尔系，以及天洋控股的天洋城系列一起，成为整个燕郊房地产市场的绝对主力。

曾有当地业内人士反馈：“燕郊房地产市场很封闭，虽然市场火爆，但是从没有一线房企进入，不是不想进来，是进不来，本地企业拿地便宜，也没有任何附加条件，外地企业进来不仅拿地价格高，而且必须配建一定的公建项目”。

据了解，悦榕湾作为燕郊曾经的第一大盘，数次开盘数次热销，曾创下一天排1400号的记录，二期产品更是出现购房者排队50小时只为求一房号的景象。

也是由此，其热销现象引发多家媒体质疑，被认为是售楼处门前雇人排队的最早实践者之一，甚至还有言论称其销售代理和群众演员就有两千多人，真正的购房者没几个。但悦榕湾快速售謦是事实，单盘销售高达110亿，并在2016年创下28000元燕郊最高单价。

燕郊房子从2015年初平均1.1万的价格，迅猛涨至2017年接近4万，汇福地产是最大的受益者之一，其内部有一位高管曾表示：“为什么燕郊的房价不能超过北京。”

然而，随着全国房地产市场进入调控周期，燕郊房价开启过山车模式。2017年3月，廊坊限购令燕郊进入寒冬，随后6月6日限购令再次升级，燕郊楼市彻底进入萧条时期，汇福地产也未能幸免。

企查查显示，北京金麟置业去年便被被列入失信被执行人，并被多次限制高消费，涉案总金额合计高达1.23亿元。今年6月20日，汇福粮油旗下主要的地产平台三河汇福房地产，也被列为“被执行人”，执行标的108.13万元。

但是地产生意的下滑，并未影响石克荣的财富增长，2021年他以90亿身家位列河北三河市首富。

如今，“油罐车混装”事件引发的食品安全步步升级，作为涉事企业之一的汇福粮油将如何面对，石克荣的商业帝国再次面临挑战。