上半年，中海式热销，在一线城市接连上演。

上海、北京、深圳等中海“神盘”，开盘单盘业绩62亿-196亿。

7月6日，武汉的中海东湖玖章，单盘热销破9亿。

在没有售楼处的背景下，中海东湖玖章裸开，800多人线下选房。

“留在中北路，住在东湖旁”，该项目的九年一贯制学校已开工。

9亿的业绩，是今年武汉豪宅新盘开盘、单盘24小时业绩最高纪录。

7月8日，该项目已网签12套。

7月1日-8日，武汉豪宅累计成交238套，日均约30套。

其中，武汉润府、龙湖御湖境、建发朗玥、保利天珺、中信泰富滨江金融城等多个项目的8天业绩，接近或超过6月单月业绩。

7月份，历来是传统的楼市淡季。

一方面，天气炎热，外出看房人减少。另一方面，新房供应减少。上半年冲量后，市场供应降速。

7月1日-8日，武汉新房取证6个。3万+豪宅仅1个，即中海东湖玖章。

6月28日，建发在沙湖边，近10亿拿地。这表明，优质的土地依然被市场看好。

7月6日，武汉举办重点片区招商推介会。华润置地、招商蛇口、保利等43家房企赴会。50多个优质项目集中推介，意向签约620亿元。

当天，武汉提出多条新政：

允许调整商住比，允许下调土地竞买保证金到10%；

允许银行保函代替竞买保证金；

允许突破高品质住宅单套住宅不大于144平，容积率不低于1.0的供地标准。

特别是最后一条，将有助于增加高品质住宅供应。

再看几组数据：

7月1日-8日，武汉新房成交2275套。日均284套。同期，武汉二手房成交1139套。日均142套。

截至目前，武汉楼市延续6月份的热度。

7月份，预计武汉将有19个项目入市，供应环比下降55%。其中，高端住宅供应占比25%，大约4个项目。

总体而言，7-8月武汉楼市，是金九楼市的序章。市场真正的大爆发，将在传统的“金九银十”，将出现在少数高品质项目里。

文｜杨光华（地产写字人）