中国房地产行业里，除黄奇帆外，还有一位深刻洞察房地产市场走向的专家，孟晓苏博士。

孟晓苏是北大经济学博士，中国房地产协会副会长，中国房地产开发集团董事长。他集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身，既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势，又长于实战地决策房地产运作。

在2024年3月两会期间，孟晓苏接受凤凰网采访时，针对大城市房价高，年轻人买房难，购买保障房等房地产市场的问题，与凤凰网记者做过探讨。

保障房，也就是大众经常听到的共有产权房，买房人和政府共有产权。

2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权房。2009年，上海部分地区开始试点。据中新经纬不完全统计，目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。

话不多说，我们一起来回顾下孟晓苏发言的重点内容。

……保障房主要针对于工薪阶层，保障房不交土地出让金，房价中不含有基础设施费用，房价是大城市房价的三分之一左右。在这个基础上，再加上银行贷款的扶持，首付比例的有效下降和银行利息的优惠，这样就让广大的工薪家庭，包括新市民，年轻人，新家庭，用自己的能力，加上银行的帮助，就能够买下保障房，实现有房住。

既然保障房的房价低于商品房，能让工薪阶层实现有房住，为什么很少听到周围有谁买了保障房？

现在保障房还没有批量提供，虽它的建设有一个过程。所以在这个过程中，如果年轻人急着去买商品房，那就有点自讨苦吃了！你本来是保障房的享受对象，你买了商品房就比保障房贵了好几倍，这个时候才去租的办法等一等。

包括将来保障房建设能够有明显成效，能够批量化提供社会，这个时候也有个排队的过程。过去福利分房的时候，房源很少，但也都是靠排队拿号，根据家庭情况和工龄去等候，所以我认为年轻人现在租房等待是一个好办法。

现在政府就保障房下了这么大的决心，我认为未来几年会有源源不断的（保障房）产出，这个时候你等一等，别急着买房，这个可能是对年轻人，新市民，新家庭，买房取向的正确选择。

5月17日，人民银行副行长陶龄在国务院会议上指出，要设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

现在资金来源已经解决，政府也不需要重新拿地，然后盖房，只需要收购已建成未出售的商品，就可以作为保障房出售。

如果你是年轻人，你是更愿意等待购买保障房，还是选择买商品房呢？