来源： 凤凰网房产杭州站

上周五，在西兴和申花地块火爆竞拍前，一宗长河单元地块的挂牌，引发大量关注。

因为它是万众期待的白马湖地块，地段优越。更让人惊喜的是，这是主城四大区首宗不限价地块。

并且，白马湖板块已经断供10年，如今再上新地对于板块而言无疑“久旱逢甘霖”，市场期待值无需多言。

长河单元BJ050201-73、74地块，即白马湖地块，东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。

地块位置

地块由南北两宗小地块（北73地块，南74地块）组成，占地52928㎡，总建筑面积约92941㎡，按照套均200㎡计算，可产生约465套房源，若按照套均160㎡来算，则可产生约580套房源。

目前，地块周边已有围墙、绿色围挡，内部有挖机正在作业平地，应当是为了7月30号的土拍做准备。

地块内部实拍

地块周边多为安置房项目，比如冠山小区、白马湖小区等等，相对而言城市界面不够新颖。

冠山小区

不过撇开城市界面不谈，地块的位置是比较优越的：

一路之隔就是白马湖国际会展中心、白马湖动漫广场以及白马湖公园，各类动漫展等活动多样化、自然景观资源丰富。

滨江白马湖（摄/祝立铭）

并且从位置来看，南侧地块邻长江路的中高层房源大概率能一览白马湖公园之景。

这里未来也是一个地铁上盖项目，因为地铁18号线白马湖站就位于地块西北角，出门即地铁，交通便捷。

紧邻在建18号线白马湖站

此外，地块周边还有杭二中白马湖学校、湖畔学校、创意城小学等教育配套，商业配套只有西侧的冠山农贸市场，以及动漫广场北侧的在建商业，不过从白马湖单元控规图来看，地块北侧有大面积的商业用地，也算是一个商业彩蛋了。

在地铁上盖 白马湖景观资源 “国际滨”的加持下，地块热度应该不会低。

那么，这样的地段不限价，未来会卖到什么价格呢？

先来看地块详情——73号地块（靠北地块）容积率为2.0，建筑高度不大于45米，猜测会建设成为约15层小高层项目。

74号地块（靠南），容积率1.6，建筑高度不大于36米，猜测为约12层小高层&洋房项目，也有可能是高低配。

如此一来，该地块价格定是比周边高层价格要更高一些。

地块规划建设条件

原本我们还能以板块新房限价来猜测价格，但是白马湖断供近10年，最新的楼盘，是2014年拿地、2015年开售的中南白马湖壹号，当时的价格为高层1.6万元/㎡，排屋3万元/㎡，这个价格放到如今堪比痴人说梦。

或许只能从二手房价格来窥探一二。

就拿最新的中南白马湖壹号来看，杭房数据显示，目前小区挂牌均价3.74万元/㎡，近90天内成交了18套，签约均价3.24万元/㎡，从成交记录来看，价格一直比较稳定。

但是3万 的价格对于当下的滨江来看，也是不太可能的。

截图自：杭房数据

那么只能从周边板块新房限价入手了：距离白马湖板块较近的浦沿限价为3.8万-4.18万元/㎡之间，永久河则是4.6万元/㎡，更核心的西兴则在4.92-5.385万元/㎡。

如果以此来对比，白马湖地块做出板块内的差异化产品，或许价格可以定在4-4.5万元/㎡左右。（以上只是小凤凰猜测，仅做数据参考）

只是，若是以这个价格开卖，与板块二手房无倒挂，或许就会劝退投资客，只能吸引一波自住改善客户吧。

当然，作为四大区首宗不限价地块，白马湖地块的挂牌是极具意义的——

它意味着杭州限价圈的再一次缩小，意味着不限价已经从边缘板块向热门板块，以及向主城的蔓延，距离整个杭州放开限价更近一步。

据说，原本与白马湖一同挂牌的还有市北的信息港中学西地块，也是一宗近地铁地块，与火爆的奥印潮观府直线距离仅约1.7公里。

6月18日，信息港中学西地块的容积率从2.2调整至1.8，建筑高度从80米改至54米，如此一来，限价提升是必然的，只是如今“鸽”了挂牌会不会也是为了不限价做准备就不得而知了。

其实，放眼杭州主城，还有不少优质地块等待挂牌出让，有些地块甚至屡屡出现但迟迟未挂牌，按照目前提质缩量的推地节奏来看，或许还有大惊喜等着我们。

我们也可以合理推测：白马湖是主城四大区第一宗不限价，但一定不会是最后一宗，也不会是唯一一宗！