7月3日，北京土拍市场成交3宗经营性用地，分别是东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元，金鱼池地块到达合理上限价格，其余两宗地块底价成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本次东城区金鱼池F2公建混合地块成为话题焦点。首先从地理位置上来说，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧挨两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，该地块建筑规模仅5550㎡，其中住宅面积1700㎡，自持公建3850㎡，控高18米，也是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。

从溢价率来看，本宗地块首次突破15%溢价率上限，达到最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/㎡（溢价率20％以上），实现土地价值最大化。最终该地块经由多轮举牌触达土地合理上限价格，摇号由河北鑫界房地产开发有限责任公司竞得，溢价率25%，对应销售指导价15.1万/㎡（±8％。）

大兴新城西片区0003等地块底价21.46亿元由大兴城建斩获。该地块规划建面11.95万㎡，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），销售指导价5万/㎡（±8%）。地块周边仅有今年三月底开盘的改善项目兴城之星，该项目目前去化率过半，新项目入市后存在一定竞争空间。

昌平土城新村0002等地块建筑规模约15.55万㎡，起始价19.86亿元，最终由北京城建以底价获得，期房销售指导价3.9万/㎡，现房销售指导价4.1万/㎡，浮动8%。地块紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。地块南侧是目前在售新房项目国誉燕园，销售指导价3.9万/㎡。

张凯认为，从北京今日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟