这上半年下来，楼市上有很多词，变得陌生了。例如，拍地。

想当年，广州无论是集中拍地，还是单块出让，每次拍地，总会有不少热闹看。即便在市场比较低迷的去年下半年，琶洲还依旧诞生了广州新“地王”。

但今年上半年，完全不一样了。

广州的土拍，仿佛一下按下了暂停键。

今早，花都广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块，被花都城投以底价67744万元拿下，楼面价约9000元/㎡。

想不到吧，这仅仅是广州今年以来，成功出让的第三宗地块，而且是由区属国企兜底。

广州，是真的狠下心，不卖地了？

此次花都成交的地块，邻近花都区府和花都湖，位于在建的8号线北延段雅瑶站旁。

从地段来看，算得上花都的二线水平。这个位置，9000元/㎡的地价，正常来说也不亏。

虽说是区属国企兜底，但这在这段时间的广州，已经十分难得。

要知道，广州上一块成功出让的宅地，已经是2个月前，越秀在4月26日拿下世界大观三期地块。

再一次，便是2月份，华润置地拿下的天河吉山仓二期地块。而且，这两宗地块，均是只有一家报名，底价成交。

除此之外的其它地块，均逃不过终止出让或者延期出让的命运。

这其中，不乏天河金融城东区、世界大观四期、白云设计之都三期地块等，放在往年绝对是群雄逐鹿的香饽饽的选手。

今年至今，广州土拍市场的成交总额仅约58亿，不到去年同期的1/5。

再加上上个月，自然资源部发布通知，商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让；去化周期在18个月 (不含) -36个月之间的城市要“盘活多少、供应多少”。

随后不久，广州也发布公告，下架第一批住宅用地出让清单中的14宗地块。

以致于有一段时间，中介的朋友圈开始疯传广州禁止拍地去库存。

广州真的为了去库存，要放弃土拍市场了？

首先，我们来看看广州的去库存压力有多大。

根据中原数据，5月份广州全市的新房去化周期为23.2个月。属于在供地上需要“盘活多少、供应多少”的范围。

从各区来看，除了海珠、黄埔外，其余各区的库存量均在18个月以上。而且黄埔虽说去化周期不长，但库存量也达到了99万㎡。

因此，这一年来，去库存，成为了广州最头疼的事情。

为此，荔湾、黄埔的旧改拿出房票安置政策；增城官方下场，收购新房用作安置房。甚至，某中心区也开始筹划着，由官方收购商品房作为安置房。

在这种情势下，广州收紧宅地供应，很正常。

但这并不意味着，广州要就此停止拍地。

毕竟一方面，广州的去库存压力，并没严重到这个地步；另一方面嘛，土地财政收入，也一时半会不能断。

只不过，拍地得往少而精的方向走。

去库存压力较大的外围区，减少甚至终止供地；

中心区拿出“精品地块”，增强市场信心。

随着这段时间新政密集落地，市场信心逐渐恢复，或许下半年，广州就将拿出更多中心区压箱底的好地出来，土拍市场的热闹，也将回归。

今年上半年，广州的土拍市场，也有一个“挽尊”的机会——下周开拍的鹤洞汽修厂地块。

从位置来看，地块位于广钢新城板块，周边被广佛线、地铁11号线和佛山11号线3线环绕，可以享受广钢现成的配套。

从价格来看，地块起拍总价66492万元，楼面价24975元/m²，且没有太多配建要求。

广钢上一次宅地出让，是2021年中海拿下的广钢234地块，楼面价约2.9万/㎡，还要配建广钢公园。目前广钢新盘的售价，也在5万+/㎡。

这块地的价格，还是很良心的。据悉，也已经有几家开发商报名参拍，或许会让我们看到久违的热闹竞价场面。

就让我们且等着，广钢为广州上半年的土拍市场，撑起最后的场子吧。

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