LPR连续四个月不变，广州最新房价变化情况是……
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早，央行公布了2023年11月最新LPR情况：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这已是自今年8月以来保持四个月不变。
目前若在广州无房、二套结清贷款的情况下，贷款利率可做到LPR-10BP，也就是4.1%。11月已过大半，年初计划上车的小伙伴是否已经如愿？
小编将梳理11月广州80板块最新房价情况，看看最后两个月广州房价又会发生什么样的变化，欢迎有需要的自取~
01
天河区
可以看到，东圃板块23年1-11月中商品住宅成交均价70732元/㎡，成交1260套，是天河今年的置业热门板块，成交主力来源于保利天汇；新房成交均价最高是天河公园板块，成交为135669元/㎡。
值得一提的是，截至今年11月中天河区各板块房价较上半年变化幅度不大。
02
海珠区
数据显示，截至11月中，海珠区目前已有10个商品住宅项目成交均价在10万+/㎡以上，项目数量较去年同期多了2.5倍。
其中，商品住宅成交均价最高的是赤岗板块，今年1-11月中成交均价117166元/㎡，成交主力来源于琶洲上品；其次是琶洲板块，商品住宅成交均价107919元/㎡，成交主力来源于琶洲樾。
而海珠区上车门槛较低的板块是南洲板块，今年1-11月中商品住宅成交均价75205元/㎡。
03
越秀区
越秀区在今年迎来了“铁树开花”，多个老盘“新发芽”。但由于受到历史网签的影响，商品住宅成交均价依旧处于低位。
数据显示，越秀区今年1-11月中有真实网签的仅有越秀区府板块，商品住宅成交均价66044元/㎡。
04
荔湾区
今年的荔湾，可选择面广，性价比也是相对较高。
数据显示，今年1-11月中荔湾区成交主力来源于老芳村板块，成交2772套商品住宅，成交均价57064元/㎡，同时老芳村板块内的房价存在分化，越靠近白鹅潭核心区的项目价格越贵。
另外，位于白鹅潭板块内的新世界天馥预计将于明年面市，计划推出涵盖78-140㎡在内的六种户型，有兴趣的朋友可前往营销中心了解。
05
黄埔区
尽管今年黄埔的“风头”比较弱，但是它的板块内的楼市成绩依旧不容小觑。
截至今年11月中，黄埔区板块内商品住宅成交套数在千套以上的板块有4个，这一成绩在目前市区内都是为数不多的。
其中科学城板块成交4012套，成交均价41149元/㎡，是黄埔区的置业热门板块。
今年1-11月中商品住宅成交均价最高的是老黄埔板块，均价52270元/㎡，其次是长岭居板块，成交均价50117元/㎡。
06
白云区
地域广阔的白云区，各板块之间的价差也比较明显，以南往北则是越便宜，各板块整体房价较10月有略微的回落。
数据显示，23年1-11月中白云区商品住宅成交均价最高的是白云新城板块，成交均价84699元/㎡，其次是同和板块，成交均价79913元/㎡，最实惠的板块则是钟落潭板块，商品住宅成交均价仅需20751元/㎡。
07
番禺区
今年大热的番禺，以硬核的实力成为了不少买家的“心头好”。
数据显示，今年1-11月中，番禺的置业热门板块是汉溪万博板块，成交2016套商品住宅，成交均价59085元/㎡，充分展现了“有价有市”，同时也是汉溪万博板块成交均价首次超越洛溪大石板块；洛溪大石板块以成交均价58883元/㎡紧随其后。
而市桥南板块是番禺上车门槛相对友好的板块，成交均价仅26393元/㎡。
08
南沙区
在广州放松限购后的10月一整月，南沙区以成交736套商品住宅的成绩位居限购区第一。
数据显示，截至今年11月中，南沙区内共有三个板块成交套数在千套以上，其中黄阁板块以成交2433套商品住宅的成绩领跑南沙，成交均价26063元/㎡，
此外，商品住宅成交均价最高的是明珠湾板块，成交均价32418元/㎡，成交主力来源于湾区金融城，南沙北板块以30727元/㎡次之。
09
花都区
数据监测显示，凭借成熟的配套，和相对靠近花都区府的板块一手均价都普遍较高，花都共有三个板块成交均价在2万/㎡出头，分别是CBD中轴线、花都区府、花都湖板块，其中花都区府成交均价最高，达到了29985元/㎡，较今年6月份上涨了15%。
10
增城区
作为自带话题的增城区，增城的一举一动总能引起多方关注。
数据显示，截至今年11月中，增城累计成交14068套商品住宅，成交均价17867元/㎡。
监测数据显示，增城各大板块房价均较去年仍旧处于下滑的态势，市场相对火热的荔湖新城、新塘、永宁等板块房价也降幅较上半年都超5%。
目前，依托地铁红利发展的新塘板块和发展核心的荔湖新城房价在2万/㎡出头，其余板块均价以1字头为主。
值得一提的是，广州公积金 “首套+二孩家庭最高可贷130万”的这一公积金贷款政策可在增城覆盖超40%的项目。
11
从化区
从化区是广州房价为数不多有低于8字头的区域，最高的是太平镇，23年1-11月中商品住宅成交均价14317元/㎡，最低是温泉镇，仅8295元/㎡。
数据显示，23年1-11月中从化全区商品住宅套均价在68-130万 ，结合广州公积金 “首套+二孩家庭最高可贷130万”的政策，公积金贷款已基本在从化全域可以覆盖。
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