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编辑|王晓旭

大家好，这里是晓姐姐讲故事，今天我们来聊聊一个热门话题——“517新政”下，当前该不该买房。

5月17日，央行发布了一项被广大购房者称为“517新政”的重大政策调整。这项政策不仅降低了公积金贷款的利率，更对首套房和二套房的贷款政策进行了深度优化。这无疑给北京楼市注入了一剂强心针，也引发了社会各界的广泛关注和热烈讨论。

首先，我们来看看公积金贷款利率的降低。这一政策调整，直接降低了购房者的贷款成本，是一个利好消息。因为降低利率，就意味着你可以少付一些利息。5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。举个例子，比如贷款金额100万、贷款年限30年的首套房，如采用自由还款的方式，利率调整前最低还款金额为3834元，调整后每月少还154元；若采用等额本息的还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，调整后每月少还134.59元。

再来说说首套房和二套房的贷款政策调整。新政取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，让各地银行可以根据实际情况自主确定房贷利率。这意味着，在符合一定条件的情况下，购房者可以享受到更加优惠的贷款利率。同时，新政还调整了首套房和二套房的首付比例，首套房首付比例降低至15%，过去全国购房首付比例最低为20%，如今降低至15%是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策了。这次二套房首付比例降低至25%，之前是不低于30%。这样的政策调整，无疑降低了购房门槛，让更多的人有机会实现购房梦想。

那么，在当前这样的政策环境下，我们该不该买房呢？我的看法是，这要根据个人的实际情况来决定。

如果你是一个刚需购房者，有稳定的收入和一定的储蓄，那么“517新政”无疑为你提供了一个良好的购房时机。因为政策降低了购房门槛和成本，让你更容易实现购房梦想。

但是，如果你是一个投资性购房者，或者对房地产市场持观望态度，那么还是要谨慎考虑。虽然“517新政”为房地产市场注入了活力，但是市场的走向仍然充满了不确定性。当前，二三线城市存量房产过剩，能保值的也就是省会城市市中心房子和一线超一线城市的房产。房地产泡沫较大，随着保障性住房等措施的启动，未来，房价大概率也会慢慢降下来。

因此，建议各位按照实际情况做出决策。